Salah satu kasus yang ramai diperbincangkan adalah sengketa keluarga di Bantul, Yogyakarta, yang viral di media sosial pada awal 2024. Sengketa ini dipicu karena nama almarhum ayah dalam sertifikat tanah tertulis sebagai "Slamet Riyadi", sedangkan di dokumen keluarga tercantum "Slamet Riyanto". Hanya perbedaan dua huruf, tapi cukup untuk membuat ahli waris bertikai dan proses jual-beli terhenti.
Kasus ini mengingatkan bahwa nama bukan sekadar formalitas. Dalam konteks pertanahan, nama adalah penegas identitas dan bukti legalitas yang bisa menjadi alat perlindungan hukum. Artikel ini membahas pentingnya kejelasan nama di sertifikat tanah, risiko jika terjadi kesalahan, serta bagaimana mengatasinya.
Risiko Nyata Jika Nama Tidak Sesuai
1. Transaksi Tanah Bisa Tertunda atau Gagal
Satu huruf yang berbeda di sertifikat bisa membuat notaris atau pihak bank menolak transaksi. Dalam jual beli tanah, kejelasan data identitas merupakan syarat mutlak. Bank sebagai lembaga pembiayaan sangat berhati-hati terhadap risiko legal. Jika nama tidak sesuai dengan identitas pemilik di KTP, transaksi bisa dibatalkan.
Menurut Kompas, perbedaan nama, meskipun hanya satu huruf atau tidak mencantumkan gelar, tetap dapat menyebabkan dokumen dinilai tidak valid. Hasilnya, proses balik nama, jual beli, hingga pengajuan kredit jadi terhambat.
2. Konflik Warisan Tak Terhindarkan
Ketika seseorang wafat dan meninggalkan harta tak bergerak seperti tanah, ahli waris akan menghadapi kesulitan besar bila nama di sertifikat tidak konsisten. Dalam banyak kasus, saudara kandung bisa saling menggugat hanya karena perbedaan ejaan nama orang tua.
Kasus yang terjadi di Surabaya tahun 2022, sebagaimana dilansir Detik.com, memperlihatkan dampaknya. Seorang anak menggugat warisan karena merasa nama dalam sertifikat bukan nama asli orang tuanya, meski secara hukum sebenarnya merujuk pada orang yang sama. Proses peradilan berjalan lama dan menyita emosi serta biaya.
3. Potensi Pemalsuan atau Klaim Ganda
Nama yang tidak jelas dapat menjadi celah hukum yang dimanfaatkan pihak tak bertanggung jawab. Mafia tanah bisa menggunakan dokumen dengan nama serupa atau memanfaatkan kesalahan kecil untuk mengajukan gugatan atau klaim palsu atas kepemilikan tanah.
Kasus yang mencuat di Bekasi pada 2023, seperti dilaporkan oleh Media Indonesia, menunjukkan bahwa ketidaksesuaian nama menjadi awal dari modus pemalsuan dokumen. Karena nama dalam sertifikat berbeda dari identitas resmi, mafia tanah berhasil mencaplok lahan yang bukan miliknya.
Landasan Hukum: Identitas yang Harus Konsisten
Sesuai Peraturan Menteri ATR/BPN No. 3 Tahun 1997 sebagai pelaksana PP No. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, identitas pemilik dalam sertifikat harus sesuai dengan dokumen resmi seperti KTP, akta lahir, dan KK. Jika ada perbedaan, pemilik harus mengajukan koreksi melalui kantor pertanahan atau lewat penetapan pengadilan.
Pasal 94 PMNA/KBPN No. 3/1997 menyatakan bahwa dalam hal terdapat kekeliruan administrasi, pemilik berhak meminta perbaikan dengan menunjukkan dokumen otentik yang mendukung permintaan perubahan tersebut. Tanpa konsistensi, legalitas sertifikat bisa dipertanyakan.
Solusi Jika Nama di Sertifikat Tidak Sesuai
1. Ajukan Perubahan ke Kantor Pertanahan
Pemilik dapat mengajukan permohonan perubahan nama ke kantor BPN setempat dengan membawa:
- Sertifikat tanah asli
- Fotokopi KTP, KK
- Akta kelahiran atau surat nikah (jika dibutuhkan)
- Surat keterangan dari lurah atau kepala desa
- Surat permohonan perubahan data
Jika tidak ada sengketa atau masalah lain, proses ini biasanya selesai dalam 2-4 minggu.
2. Mengurus Penetapan di Pengadilan
Jika perbedaan nama terlalu besar atau tidak dapat dijelaskan dengan surat keterangan biasa, pemilik tanah perlu mengajukan permohonan penetapan ke Pengadilan Negeri. Dokumen penetapan ini nantinya digunakan sebagai dasar untuk mengubah data di kantor pertanahan.
3. Gunakan Jasa Notaris atau PPAT
Dalam proses legalisasi atau jual beli, notaris dan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) sangat berperan membantu mengkaji kelengkapan dokumen. Mereka juga bisa menyiapkan akta pernyataan identitas untuk memperkuat klaim kepemilikan bila ada perbedaan penulisan nama yang masih dapat dijustifikasi secara hukum.
Contoh Kasus dan Pelajaran Penting
Kasus: Gagal Jual Rumah Karena Nama Tidak Lengkap
Pada akhir 2022, seorang pemilik rumah di Tangerang batal menjual propertinya karena nama di sertifikat hanya tertulis "Siti R.". Pihak bank dan notaris menolak karena nama tersebut tidak dapat diverifikasi sebagai identitas lengkap. Setelah melalui proses koreksi nama dan verifikasi tambahan, transaksi baru dapat dilakukan empat bulan kemudian.
Pelajaran Penting
Kesalahan sekecil apapun dalam penulisan nama berisiko besar dalam transaksi legal. Nama lengkap dan konsisten adalah jaminan bahwa hak atas tanah diakui secara sah dan dapat dipertahankan secara hukum.
Tips Agar Nama Anda Aman dalam Sertifikat
- Gunakan nama lengkap sesuai dokumen resmi saat membuat akta jual beli.
- Hindari menggunakan singkatan atau inisial.
- Simpan salinan dokumen pendukung seperti akta lahir, akta nikah, KK lama, dan surat keterangan nama.
- Periksa kembali sertifikat tanah sebelum proses jual beli atau pewarisan.
Dalam dunia hukum, satu huruf bisa menentukan apakah hak Anda atas tanah diakui atau tidak. Kejelasan nama bukan hal sepele. Ini adalah pondasi bagi kepastian hukum, perlindungan hak, dan kenyamanan di masa depan.
Sebelum semuanya terlambat, periksalah kembali nama dalam sertifikat tanah yang Anda miliki. Jika ada perbedaan sekecil apa pun, lakukan koreksi segera. Langkah kecil hari ini bisa menyelamatkan Anda dari persoalan besar esok hari.
Tidak ada komentar